PART1/案件详情

北京一国有资本控股企业意欲推动生态超市项目建设，于是从上级单位接收、承租大量商铺、门市等商业用房，作为项目投放落地中的商业用房出租。

该生态项目不仅是想要让民众更便利，企业更拓展，产业更闭合，更重要的是为了发展更绿色，为了民族特色更多的被看见，被认可。在这样的招商引资的理念吸引下，西藏地区一国企便于项目方签订了联营合同，承租了49平米的店面，租期2年，并于高达几十万元的年租金一事达成了共识。

2022年4月起，受整体防疫要求的影响，项目园区时常闭园，商户也只得歇业。这便导致了西藏公司经营效益严重下滑。经营受阻，入不敷出，在西藏公司一筹莫展之际，国务院和地方政府也推出新的政策规定，要求对承租各级国有企业商铺、房屋的服务业企业、商户等进行免除3个月租金，以扶持服务业小微企业度过难关。

这一重大利好让西藏公司看到了坚持下去的曙光，于是向项目方提出要求，要求免除3个月的租金，同时因其他商户装修搭建围挡影响店铺曝光为由，要求再免除一个月租金，也就是说，西藏公司要求项目方免除己方共四个月租金。

同样深受市场环境裹挟的项目方自然是不同意，从此时起双方便开始有了争议，僵持不下中，西藏公司便拒绝支付后续租金，而项目方也选择了沉默的对抗—不予开具之前已缴费用的发票。并且，在随后的园区排查中项目方发现西藏公司存在私接电线偷电的行为。

这一发现让本就有矛盾的双方更加剑拔弩张。2022年7月，项目方发出《催缴函》，催促西藏公司缴纳共计六个月的管理费。此次催缴并未取得实际效果，五个月后，项目方再次发出《催缴函》，要求补交费用，并缴纳总计十二个月的管理费，限3天内缴纳，否则解除合同收回房屋。

此时，防控也进入了攻艰阶段。歇业，隔离，项目空转，前景不明，长期的影响之下让西藏公司终于退租搬离的决定，于是对店内小宗物品进行了清点搬离，不便搬运的大件物品便想等待形式缓和一些后再做清理。

西藏公司的一系列动作并没有与项目方进行沟通告知，项目方持续催告无果后，只得将其店面清空，并雇佣人员车辆将其遗留物品统一搬运至租用库房保管。

在处理好相关清理事宜后，项目方委托北京京讼律师事务所，希望在京讼律师的帮助下，能够追要回对方拖欠的相关钱款。