产业园区突遭腾退，千名租户措手不及。创业路上不可控的风险如影随行。
作为承租人在遇到承租场所被征收、腾退，拆迁的情况下，心血付之一炬但绝大部分却又不属于补偿对象，主体不适格？无处可追责？征拆之下作为承租人应当何去何从？
近日，北京京讼律师事务所律师代理承租方诉当地政府强制拆除房屋一案，大获全胜，以案说法分析承租经营人应当如何选择正确的维权之路。
PART1/案件详情
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田女士看中水饮市场巨大增长空间经选址考察后在成熟园区内租赁了一套毛坯底层商铺，从品牌加盟到店铺投入使用，七七八八加在一起，田女士投入了近四十万的前期费用。
好在前期准备工作充分，店铺盈利一直比较可观。但就在店铺运转渐入佳境之时搬迁项目临时指挥部在园区内发布搬迁通告，称当地涉及拆迁要求租户腾退。
随后出租方向田女士发出了解除合同通知，在补偿协议未达成一致的情况下田女士明确表达了拒绝的态度。原以为大家可以坐下来将事项洽谈妥当，可园区的态度却大相径庭，通知发出后园区内开始断电，大门被封锁无法进出，田女士的店铺无法正常经营。
次月，田女士租赁的商铺被强制拆除，投入在店铺的可移动装饰装修、设施设备在这场拆除中变成一片废墟。
各方对于此事件的态度极为回避，在损失发生后，田女士来到北京京讼律师事务所寻求帮助，委托律师进行维权
PART2/办案经过
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在接受委托后，京讼律师随机成立案件组开始着手推进，而在办案过程中，京讼律师发现因证据的缺乏导致实施主体和承担侵权责任后果的主体争议空间巨大，同时当事人作为对于房屋不具有所有权的租户，对于房屋拆除行为是否具有提起诉讼的主体资格也将成为案件的争议焦点，
在明确争议点后，京讼律师有的放矢，针对焦点做了大量的准备，搜集了足数的证据来强化证明力度，将证据凿实。
京讼律师认为：当事人虽然是租户，但是屋内有其不可拆卸的添附物、设施设备等，被告未履行法定程序拆除房屋导致当事人丧失腾空房屋的机会进而权益受损，我方当事人有权作为原告提起诉讼。
而该区政府是市政府指定的征收主体，其无法证明房屋系其他主体拆除，应当推定其为拆除主体；在拆除过程中未尽到入户调民事行为以查登记、征求意见、提前告知、预留陈述申辩时间的法定职责，实体程序均违反法律规定。
PART3/案件结果
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最终经法院审理查明，全面支持了我方诉讼请求，做出如下判决：
PART4/律师简介
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贾蒙蒙律师
天津大学法学硕士，自从事律师工作以来，在民事领域承办了大量的婚姻家庭、析产继承等婚姻家事类案件；房屋买卖、股权转让等合同纠纷。多次办理数额标的巨大、涉及股权分割以及涉外、涉港澳台等疑难复杂案件。能够深入了解并熟练使用各类财富管理工具，善于以产品赋能诉讼，在婚姻继承、私人财富管理、家族财富传承等领域积累了丰富的实务经验。
在房地产法律服务领域，贾蒙蒙律师所代理的征地拆迁案件，不乏当事人数量从几十人到上百人的群体性案件，涉案金额更是从几百万到数亿元标的不等，贾蒙蒙律师对案件有独到见解，能够敏锐掌握案件关键点，针对案件具体情况设计不同的诉讼方案，以独到的法律见解为当事人赢得胜诉，深受当事人好评。
北京京讼律师事务所，是一家拥有多个核心领域的综合性法律服务机构。总部设立在北京市朝阳区东三环南路19号院1号楼联合国际大厦，在现代化办公环境和硬件的有力支撑下，全所人才、业绩、声誉等各方面都迅速实现突破性增长，成为首都极具潜力的律师事务所。
