《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”这是关于居住权概念的一般规定。居住权作为用益物权，是指在他人住宅上设定的为特定自然人生活需要而对该住宅享有的占有、使用的权利。居住权的特征为：1.居住权的基本属性是他物权，具有用益性；2.居住权是为特定自然人基于生活用房而设立的物权，具有人身性；3.居住权是一种长期存在的物权，具有独立性；4.居住权的设立一般是一种恩惠行为，具有不可转让性。

　　当事人设立居住权，应当采用书面形式签订居住权合同；当事人也可以遗嘱的方式为他人设立居住权，即住宅所有权人在自己的遗嘱里明确为他人设立居住权。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记；居住权自登记时设立。居住权因居住期限届满或者居住权人死亡而消灭，并应向登记机关及时办理注销登记。因居住权一般为满足特定自然人生活居住的需要而设立，故《民法典》对其作出不得转让和继承的限制性规定。居住权以无偿设立为原则，当事人可以就是否有偿设立作出约定。

　　在司法判例中，A、B签订了《协议书》，约定明确的住宅位置，并对A、B的居住权行使作出不得出租的限制，居住权的条件和要求清晰，符合居住权合同成立的一般要件，意思表示真实且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。如双方在《协议书》中对居住权的期限约定为“长期”，这样的约定并不明确。我国法律在对居住权制度创设初始，为达到保护居住权人的目的，赋予居住权长期性的特点，一般持续至居住权人去世。如果当事人未对居住权期限作出约定，根据《民法典》第三百七十条的规定，居住权人死亡的，居住权消灭。所以，B提出对案涉住宅终生享有居住权，A亦作出同意的意思表示，故法院A会在充分尊重当事人意思自治的基础上作出判决，并在判后向当事人释明应及时向登记机关申请办理居住权登记。

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