近日，京讼律师魏子华就湖北武汉的华中农业大学多名学生“租房受骗”一事接受红星新闻采访，针对此事进行法律分析。「了解魏子华律师请点击：魏子华律师简介」
华中农业大学学子在社交媒体上发文称，学校有数十名学生被一名刘姓“二房东”骗了房租，数额在几千元到一万多元不等。多名租房的学生告诉红星新闻记者，“二房东”刘某龙向房主租房后私自违约转租，在转租过程中，多以低于市场价的价格来吸引学生租房，再以“长收短付”的方式扩大资金流。
今年1月起，刘某龙未按时给房东交租，房东才发现其违反合同约定私自转租的情况。目前，不少从刘某龙手上租房的学生已经收到房东的退房通知，少数学生已经被房东清退。
目前，华中农业大学已有超过50名学生称在刘某龙处租房后遭遇类似情况，部分学生已经到法院起诉刘某龙。
红星新闻的记者就此事特采访了北京京讼律师事务所魏子华律师。
针对此事，北京京讼律师事务所律师魏子华对红星新闻表示，由于刘某龙违法转租房屋，房主可以直接主张与其解除租房合同，此时刘某龙与租客的转租合同无法继续履行，房东的确可以要求学生退租。而学生与刘某龙的房租纠纷，可通过诉讼等途径要求其退还剩余租金。
魏子华律师还提到，租客在与中介签订房屋租赁合同时最好要核实清楚房屋产权信息与房主身份，尽到合理的审查义务，避免类似情况发生。
三月再度迎来求职季随之而来的是租房需求的不断上涨，一提起租房“黑中介”“二房东”防不胜防，吐不完的槽，踩不尽的坑，租房避坑，魏律师有高招，三个法律锦囊，助您安心租房。
“二房东”也就是从房主手中租赁了房屋的租客，会因为工作变动/生活变化提前结束租期，但又不愿意承受提前退租的损失，因此，这些租客摇身一变成为了“房东”。
但需要注意的是租客在租赁期间想要将房屋转租给第三人，需要经过房东的同意，同时转租的期限不能超过剩余的租赁期限。
但这里涉及到一个问题：我租了房东的房租后又想把房子租给其他人，那么处在中间位置的我好像有点尴尬？
没错！转租后，原本的租赁合同仍然继续有效，现任租客造成的损失，原租客应当赔偿房东损失。
这里再次出现了一个问题——租客转租房屋需要原房主同意，那如果原房主和原租客的合同条款中明确了“不得转租”，原租客和现租客间签署的租赁合同效力如何？
这种情况下房东可以在六个月内提出异议，也就是主张合同无效。如果在六个月内房东没有提出异议，那么便视为房东同意转租。这里需要注意的是：超过剩余租期的部分依旧无效哦
1. 明确出租人是否是房主：可以要求其提供房屋所有权证
2. 审查出租人与房主间的合同：看双方原租赁协议中是否有“禁止转租”的条款并审查剩余租赁期限
3. 明确房主是否同意转租：可以要求出租人提供房主同意转租的书面材料。
租赁合同规定了双方的权利义务，不仅有利于稳定租赁关系，更是后续解决纠纷的重要依据。
如果没有签订书面合同将被视为签订了不定期租赁合同，在不确定的租赁中，双方都可以随时解除合同，大大增加了租房的不确定性，如果在此期间房主要卖房，租客的权益很难得到保障。
1. 明确押金金额、明确房租支付方式和时间
2. 明确维修责任和物业费用缴纳等内容
3.仔细阅读合同条款，尤其是禁止性条款。例如禁止养宠物，禁止商业活动等，避免后续不必要的纠纷。
在租房时提前做好物业交割并保留清单和视频或者图片等记录。
发现被骗要注意收集转账记录、聊天截图等证据。
必要时要积极联系律师咨询或通过线上小程序立案，避免错失维权最佳时间。
租房是踏入社会的第一课，掌握这些法律常识就像给钱包穿上防弹衣。
如遇纠纷，请记住：保存证据、及时报警、寻求专业律师帮助。
北京京讼律师事务所现已开通学生租房维权绿色通道，为遭遇租房陷阱的同学提供免费法律咨询「咨询电话：15624916633」，京讼守护，为青春护航。
