对于购房者来说，房子交付的日期会清晰的写在房屋买卖交易合同上，大家也都希望自己的房子能够如期、高质量的进行交付。但是总有一些意外是我们无法预估的，一旦遇到房子到期开发商逾期交房时，会让业主们觉得这是一件非常头疼的事情，而对于赔偿的问题很多购房者更是一头雾水。

01、案例回顾

2021年7月，刘先生准备购置房产，在多方比较后他决定购置昌平区的一处房产，主要看房时房子的主体结构已经完工，只差外装修和内装修，再加上开发商承诺2022年3月底交付使用，并且交付的时候房子是精装修。刘先生考虑到等待收房的过程很快，便决定全款购买。

可令他没想到的是，到了2月份便收到了开发商延期交房的通知，并有业主说，可能要延到7月份才能收房。这一等就等到了今年的8月，刘先生接到售楼处通知，8月20日收房。

在刘先生的购房合同中约定，房子逾期交付开发商要对业主进行赔付，但是来到收房现场，刘先生逾期五个所月才交付的房子，到开发商的嘴中有110多天是由于天气、疫情等不可抗力造成的，属于开发商的原因只有一个月，因此开发商只承担一个月的逾期赔付款，对此，刘先生表示不能认同。

不仅在赔付的问题上刘先生不满意，开发商还在交房时称，如果业主在收房日之后八天还没有收房，就视作默认收房。但据刘先生描述，房子内目前没水、没电、没气，根本不构成交付的条件，因此刘先生拒绝收房。

关于收房，刘先生还有一个顾虑。业主的购房款打到监管账户内，但是开发商的监管账户已经被银行冻结，刘先生怕之后会对办理房产证有影响，所以更加不敢收房。那么到底开发商该如何赔付，刘先生后续该如何维权，让我们看看付璐律师给出怎样的专业解答。

付璐律师表示，本案属于商品房买卖合同纠纷。在合同的第十二条中约定了逾期交付的违约责任，根据刘先生所述，已经逾期了近5个月的时间，符合逾期时间分别处理的第二项约定，也就是逾期超过60日的期限，买受人有权解除合同。如果不解除合同，出卖人按照日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金，也就是说，在刘先生与开发商签订的房屋买卖合同中，已经对违约金进行了约定。

付璐律师表示，目前开发商支付一个月的违约金是不合理的。刘先生可以按照合同，扣除不可抗力原因导致的不能开工的日期，以剩下的日期为准，要求开发商支付相应的违约金及利息。

交房要符合一定的条件，如果房子确实不符合交房的条件，刘先生可以说书面告知开发商，或者直接跟对方进行交涉，采取一定的措施保留收房时房屋真实状况。即便房屋的基础设施水、电、燃气都已经铺设好，需要业主在收房后自己办理，也是非常不合理的现象。

对于刘先生的担心，付璐律师认为，刘先生与开发商签订的合同，对逾期交房的违约责任和相应的利息作出约定，并且对逾期办证的违约责任也有明确的约定，这份合同对于买受人来说，还是比较有利的，因此，建议刘先生可以先收房，之后再根据情况考虑房本的问题。

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