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房子逾期交付,赔偿款怎么要? 转自:北京时间律师帮帮忙

来源:北京京讼律师事务所 发布时间:2022-09-09

对于购房者来说,房子交付的日期会清晰的写在房屋买卖交易合同上,大家也都希望自己的房子能够如期、高质量的进行交付。但是总有一些意外是我们无法预估的,一旦遇到房子到期开发商逾期交房时,会让业主们觉得这是一件非常头疼的事情,而对于赔偿的问题很多购房者更是一头雾水。

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01、案例回顾

2021年7月,刘先生准备购置房产,在多方比较后他决定购置昌平区的一处房产,主要看房时房子的主体结构已经完工,只差外装修和内装修,再加上开发商承诺2022年3月底交付使用,并且交付的时候房子是精装修。刘先生考虑到等待收房的过程很快,便决定全款购买。

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可令他没想到的是,到了2月份便收到了开发商延期交房的通知,并有业主说,可能要延到7月份才能收房。这一等就等到了今年的8月,刘先生接到售楼处通知,8月20日收房。

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在刘先生的购房合同中约定,房子逾期交付开发商要对业主进行赔付,但是来到收房现场,刘先生逾期五个所月才交付的房子,到开发商的嘴中有110多天是由于天气、疫情等不可抗力造成的,属于开发商的原因只有一个月,因此开发商只承担一个月的逾期赔付款,对此,刘先生表示不能认同。

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不仅在赔付的问题上刘先生不满意,开发商还在交房时称,如果业主在收房日之后八天还没有收房,就视作默认收房。但据刘先生描述,房子内目前没水、没电、没气,根本不构成交付的条件,因此刘先生拒绝收房。

关于收房,刘先生还有一个顾虑。业主的购房款打到监管账户内,但是开发商的监管账户已经被银行冻结,刘先生怕之后会对办理房产证有影响,所以更加不敢收房。那么到底开发商该如何赔付,刘先生后续该如何维权,让我们看看付璐律师给出怎样的专业解答。

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付璐律师表示,本案属于商品房买卖合同纠纷。在合同的第十二条中约定了逾期交付的违约责任,根据刘先生所述,已经逾期了近5个月的时间,符合逾期时间分别处理的第二项约定,也就是逾期超过60日的期限,买受人有权解除合同。如果不解除合同,出卖人按照日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金,也就是说,在刘先生与开发商签订的房屋买卖合同中,已经对违约金进行了约定。

付璐律师表示,目前开发商支付一个月的违约金是不合理的。刘先生可以按照合同,扣除不可抗力原因导致的不能开工的日期,以剩下的日期为准,要求开发商支付相应的违约金及利息。

交房要符合一定的条件,如果房子确实不符合交房的条件,刘先生可以说书面告知开发商,或者直接跟对方进行交涉,采取一定的措施保留收房时房屋真实状况。即便房屋的基础设施水、电、燃气都已经铺设好,需要业主在收房后自己办理,也是非常不合理的现象。

对于刘先生的担心,付璐律师认为,刘先生与开发商签订的合同,对逾期交房的违约责任和相应的利息作出约定,并且对逾期办证的违约责任也有明确的约定,这份合同对于买受人来说,还是比较有利的,因此,建议刘先生可以先收房,之后再根据情况考虑房本的问题。


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